掛牌租賃公告內容
| 表一 租賃標的簡況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱 |
天悅和苑二期2號棟商業3-6層出租（租期7年） |
| 項目編號 |
G2023ZCZL0222 |
| 掛牌租金 |
112.95萬元（第一年） |
| 掛牌起始日期 |
2023年12月14日 |
| 掛牌期滿日期 |
2023年12月27日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日。 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個工作日。（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市天心文化旅游投資集團有限責任公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市天心區雀園路創谷（國家）廣告產業園568號1棟三樓317-320 |
| 企業單位填寫 |
事業單位填寫 |
| 注冊號 |
9143010058704145XG |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業 |
資本市場服務 |
預算形式 |
/ |
| 企業組織形式 |
有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資） |
事業單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
100000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
譚雙劍 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
關于天悅和苑二期商業3-6層房產進行招租掛網的請示 |
| 批準的監管機構 |
長沙天心城市發展集團有限公司 |
| 批準文號 |
中共長沙天心城市發展集團有限公司委員會會議紀要〔2023〕36號 |
| 其他需披露的事項 |
標的暫未辦理不動產權證，標的所有權人為長沙天悅投資有限責任公司，現授權長沙市天心文化旅游投資集團有限責任公司經營管理。 |
| 表三 租賃資產明細清單——房屋建筑物（構筑物） |
| 人民幣單位：元 |
| 項目編號 |
建筑物名稱 |
地理位置 |
層數 |
用途 |
評估情況 |
租期
（年） |
掛牌面積
（平方米） |
掛牌金額
（第一年） |
備注 |
面積
（平方米） |
評估年租金
（元） |
| G2023ZCZL0222 |
天悅和苑二期
商業3-6層 |
長沙市天心區先鋒街道新路村 |
3-6層 |
商業 |
5536.96 |
1129213 |
7 |
5536.96 |
112.95萬元 |
|
| 標的物概況 |
標的位于先鋒街道新路村天悅和苑二期2號棟，其中1層面積為544.6㎡,2層為社區辦公用房,第3-6層每層面積為1384.24㎡,二期商業總面積為6081.56㎡(不含2層社區辦公用房)。 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2023年12月27日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金30萬元到該項目指定賬戶。[保證金指定賬戶：長沙公共資源交易中心投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共資源交易電子服務平臺”（http://fwpt.csggzy.cn）中登錄“長沙國有資產電子交易系統（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為履約保證金的一部分。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內與租賃方簽訂資產租賃合同，并在合同生效后的5個工作日內將交易價款付至聯交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內與租賃方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
5.本項目不接受聯合體報名。
6.本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由承租方承擔。
7.本次交易中涉及資產面積，全部以租賃方提供的資料為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。
8.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以清場后的狀態進行移交。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。
9.租期為7年，租金支付方式為季度支付，每兩年遞增6%，履約保證金為30萬元，在雙方簽訂《資產租賃合同》后，承租方所繳納的交易保證金轉為履約保證金，不足部分由承租方在合同生效后5個工作日內補足，履約保證金不計利息，約定合同期滿后承租方無違反合約前提下1個月內退還；租金以實際交付面積及交付時間開始計租。
10.標的未經出租方書面同意前不允許轉租，免租期共計7個月，首年免租2個月，第2—6年每年免租1個月。
11.承租方需將水、電開戶戶頭開在租賃方名下，并承擔開戶等費用；建筑垃圾等需自行清理并承擔相關費用；所有水、電、物業管理費等日常費用及承租后房屋的改造、維修維護由最終整體承租方自行承擔；如需進行危房鑒定、房屋加固、消防驗收等手續辦理，由承租方負責，同時因此而產生的費用也由承租方承擔；因房屋暫未辦理產權，需承租方辦理完善相關運營手續，并承擔房屋租期內一切安全事故、負責文明創建、12345熱線信訪、城管數字化、藍天保衛戰等事項。 |
| 對承租方的要求和資格條件 |
1.有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向承租方為企業法人的，須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。 |
交
易
方
式 |
網絡競價（√）拍賣（）招投標（） |
| 項目聯系（指導）人 |
聯交所聯系人 |
宋婷 |
電話 |
0731—82897664 |
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