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長沙天健芙蓉盛世花園三期南區13棟625、626、627、635、636寫字樓租賃（租期5年11個月）

公司名稱：長沙市天健房地產開發有限公司發布時間：2023-12-15 15:34:21 點擊率：

標的名稱	長沙天健芙蓉盛世花園三期南區13棟625、626、627、635、636寫字樓租賃（租期5年11個月）
項目編號	G2023ZCZL225	掛牌價格	42.0744萬元（第一年）
掛牌起始日期	2023-12-15	掛牌截止日期	2023-12-28
標的所在地	長沙	掛牌公告期	自公告之日起10個工作日。
項目聯系人	0731—82897664 宋婷

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項目公告標的照片標的位置

掛牌租賃公告內容

表一租賃標的簡況
租賃標的基本情況	標的名稱	長沙天健芙蓉盛世花園三期南區13棟625、626、627、635、636寫字樓租賃（租期5年11個月）
	項目編號	G2023ZCZL225
	掛牌租金	42.0744萬元（第一年）
	掛牌起始日期	2023年12月15日
	掛牌期滿日期	2023年12月28日
	掛牌公告期	自公告之日起10個工作日。
	掛牌期滿未征集到意向承租方	同意延期5個工作日。（最長至評估報告有效期止）

表二租賃方簡況
租賃方基本情況	租賃方名稱	長沙市天健房地產開發有限公司

	住所（地址）	湖南省長沙市開福區芙蓉中路一段天健芙蓉盛世花園二期C、D、H棟2607

	企業單位填寫		事業單位填寫
	注冊號	91430100732851265M	單位性質	/
	所屬行業	房地產行業	預算形式	/
	企業組織形式	其他有限責任公司	事業單位法人證號	/

	注冊資本（元）	壹億伍仟萬元整	主管部門	/
	法定代表人	揭選松	主要負責人	/
租賃行為內部決策和批準情況	單位內部決策文件	長沙市天健房地產開發有限公司領導班子會議紀要
	批準的監管機構	深圳市天?。瘓F）股份有限公司
	批準文號	天健集團第5次總裁辦公會議紀要
其他需披露的事項	1.本次標的不動產權證登記的權利人名稱為長沙天健房地產開發有限公司。 2.租賃方已出具《產權瑕疵的聲明》，聲明此次掛牌標的不動產產權人存在登記錯誤，公司名稱少寫了“市”字，相關房產實際權利人是長沙市天健房地產開發有限公司。

表三租賃資產明細清單——房屋建筑物（構筑物）
人民幣單位：萬元
項目編號	建筑物（構筑物）名稱	地理位置	權證號	評估情況		出租年限（年）	掛牌面積（平方米）	掛牌金額(萬元/第一年)	備注
				面積 (平方米)	評估租金 (元/平/月)

G2023ZCZL0138	天健芙蓉盛世花園三期南區13棟625、626、627、635、636寫字樓	開福區芙蓉中路一段88號天健芙蓉盛世花園三期南區13棟625、626、627、635、636寫字樓	湘（2022）長沙市不動產權第0204885號、0204886號、0203733號、0204829號、0204830號	699.85	41.45	5年11個月	699.85	42.0744	標的空置中
標的物概況		長沙天健城13棟寫字樓約5.75萬平米，共41層，本次招租位置為天健芙蓉盛世花園三期南區13棟625、626、627、635、636寫字樓，5個產權，合計699.85平米，毛坯，帶中央空調，物業費8元/平米。

表四承租條件及對承租方資格要求、交易方式
交易條件	價款支付方式	一次性（√）或分期（）（√或╳）

	1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2023年12月28日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金1萬元到該項目指定賬戶。[長沙聯合產權交易所的指定賬戶（保證金指定賬戶：長沙聯合產權交易所有限公司；賬號：810000072853000006；開戶行：長沙銀行金政支行）；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分； 2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內與租賃方簽訂資產租賃合同，并在合同生效后的5個工作日內將交易價款付至聯交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內與租賃方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。 3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。 4.本項目不接受聯合體報名。 5.本次項目長沙聯交所有交易服務費由交易雙方各自承擔。 6.租金為季度支付，在季度期初支付，租金每兩年遞增5%，押金為2個月租金，在合同到期或雙方協議解除合同后一個月內返還，標的于合同簽訂之日起三日內移交。首年給予6個月裝修期，將首年剩余6個月租金平攤在12個月租金進行簽約。 7.承租方須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務，按時足額繳納租金。合同租賃期內，物業管理費（含物業維修費），房屋的裝修費、保險費、空調費、水電費等其他費用，由承租方承擔。 8.承租方對租賃商鋪進行內部裝修、改造和更新而在租賃商鋪內增加的可移動的財產歸承租方所有，承租方有權在租賃期限屆滿后自行處置；在租賃商鋪上添加的且拆除會影響租賃房屋的功能、結構和外觀的財產，所有權在租賃期屆滿后歸租賃方所有。 9.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以現狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，視為已完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款和服務費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。 10.意向承租方應在競價報名前查勘現場，并詳細了解房屋硬件、物業管理及相關經營行業的政策及規定。所從事的項目需符合物業管理部門以及屬地政府的規劃要求，周邊關系需自行協調處理，凡最終參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了解本物業現狀及相關規劃要求。 11.未經租賃方書面同意，不得將承租的房屋私自轉租、轉借或以其他方式變相轉租。










對承租方的要求和資格條件	1.有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向承租方為企業法人的，須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。











交易方式	網絡競價（√）拍賣（）招投標（）



項目聯系（指導）人		聯交所聯系人	宋婷	電話	0731—82897664

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